Manual de ocupación
1. Uso de unidades privativas.
Ningún condómino o usuario podrá llevar a cabo eventos o acciones que perjudiquen a los demás, en el uso, goce y disfrute de sus derechos como condómino o usuario bajo cualquier título. En caso contrario, se hará acreedor a la estricta aplicación del Reglamento, con las penas que el mismo indica, independientemente de las reservas de Ley que correspondan.
Entre otras prohibiciones, queda prohibido que los condóminos o usuarios hagan esperar a una o más personas en cualquiera de las áreas comunes del edificio, incluyendo sin limitación el lobby, los pasillos y las áreas de circulación.
2. Modificaciones y reparaciones
Cualquier modificación o reparación que se haga a las unidades privativas deberá ser sometida previamente a la autorización del Administrador.
3. Remodelación de unidades privativas
Cuando se requiera hacer una remodelación en el interior de las unidades privativas, o bien, la modificación de instalaciones eléctricas o sanitarias en las mismas, éstas se realizarán de 19:00 a 7:00 horas, previa evaluación y autorización de los trabajos a realizar por parte del Administrador. La modificación de instalaciones eléctricas o sanitarias deberán ser supervisadas por el personal de mantenimiento del edificio.
4. Puertas y paredes
Se prohíbe el cambio de color en la cara exterior de las puertas, así como la instalación de otro tipo de puertas y el cambio en la pintura de las paredes que dan frente a las áreas de uso común.
5. Anuncios
Las oficinas cuentan con un porta placa de madera en el cual se deberá instalar una placa metálica si así se desea, que contenga el logotipo, nombre, horarios de oficina o cualquier otra información relacionada con el condómino o usuario de que se trate, no pudiendo instalarse en cualquier otra parte, ni en la puerta, ni en la pared, a menos que se cuente con el consentimiento previo y por escrito del Administrador.
6. Equipos de sonido
Se deberá mantener los equipos de sonido que se tengan en las unidades privativas con un volumen bajo.
7. Limpieza
La limpieza de las unidades privativas corresponderá a los condóminos y usuarios de las mismas y, en caso de contar con instalaciones sanitarias, será por su cuenta la compostura de cualquier desperfecto que se presente en las mismas, así como de su exclusiva responsabilidad los daños que causen a otros condóminos, usuarios o al edificio mismo por las fallas que pudieren derivarse de tales instalaciones.
Todos los condóminos, usuarios y visitantes deberán observar orden y limpieza en las instalaciones sanitarias del edificio, manteniendo la limpieza y llevando al cabo las instrucciones que se indiquen en el interior de las mismas. Lo anterior, sin menoscabo de la limpieza que el personal del edificio deba hacer diariamente.
Los desperdicios orgánicos que se generen en las unidades privativas, como restos de alimentos, deberán ser depositados en contenedores herméticos, de tal manera que no despidan olores desagradables, ni generen la proliferación de insectos o plagas.
La basura que se genere en las unidades privativas por ningún motivo deberá ser depositada en las áreas comunes del edificio. Los condóminos y usuarios que tengan necesidad de que la Administración recoja dicha basura de sus unidades privativas fuera de horas y días hábiles, deberán de solicitarlo con oportunidad, en días y horas hábiles, en cada ocasión.
8. Medidas de seguridad
Todos los condóminos, usuarios y visitantes tendrán la obligación de atender el llamado que se haga por parte de la Administración en cuanto se refiere a los programas preventivos de uso de extintores, mangueras de emergencia, simulacros de evacuación y todo aquello que redunde en la seguridad de los ocupantes del edificio y personal ajeno. Todo lo anterior deberá ser programado con la debida anticipación por parte del Administrador.
9. Registro
Los condóminos y usuarios deberán registrarse en un diario que para ello lleve el personal de seguridad de la planta baja, cuando su ingreso o salida del edificio se efectúe fuera del horario de 7:00 horas a 20:00 horas, de lunes a viernes; de 7:30 horas a 14:00 horas, si es sábado; y a cualquier hora si es domingo.
10. Sustancias peligrosas
Queda estrictamente prohibido a todos los condóminos y usuarios del edificio y a las personas que acuden a el, la introducción de animales y/o uso de sustancias consideradas como inflamables, corrosivas, peligrosas, explosivas, malolientes u otras de cualquier índole que puedan propiciar incendio, explosión o en general, todo tipo de riesgo que ponga en peligro a los condóminos, usuarios o visitantes, su personal o al edificio mismo.
11. Densidad
Por razones de seguridad de los condóminos, Usuarios y visitantes del edificio, la densidad de personas que ocupan las unidades privativas no podrá ser mayor a una persona por cada 12 metros cuadrados de área exclusiva.
12. Infantes
Por seguridad se prohíbe el ingreso a pisos superiores de menores de 12 años.
13. Animales
Queda prohibido el ingreso al edificio con cualquier clase de animales.
14. Detectores de humo
Las unidades privativas cuentan con detectores de humo en caso de incendio, el cual no deberá ser obstruido, ni modificado, y se deberá observar su funcionamiento permanente a través del flash, por lo que de no funcionar apropiadamente deberá ser reportado de inmediato a la Administración.
15. Seguros
Todo condómino o usuario podrá asegurar con la compañía de seguros que desee los bienes muebles que se encuentren en el interior de sus unidades privativas, así como sus vehículos.
16. Áreas restringidas
Los condóminos y ocupantes deberán abstenerse de ingresar, así como causar que sus empleados y visitantes se abstengan de ingresar, a las áreas restringidas que determine el Administrador con anuncios visibles.
17. Daños a bienes comunes
Los daños que los condóminos o usuarios, ya sea directamente o por conducto de sus empleados o visitantes, causen a los bienes comunes, serán reparados por la Administración a costa del condómino o usuario respectivo.
18. Transportación de bienes por áreas comunes
La transportación por áreas comunes de equipo, aparatos o cualquier otro objeto deberá ser sometida previamente a la autorización del Administrador.
El horario para el manejo de mobiliario y equipos a través de los elevadores se será de 19:00 a 7:00 horas, de lunes a viernes; y en sábado o domingo a cualquier hora.
Como medida de seguridad, cuando un condómino o usuario tenga la necesidad de retirar un equipo o mobiliario de su propiedad, deberán entregar al guardia en turno una “hoja de salida” en papel membretado del condómino o usuario de que se trate.
19. Pago de cuota de mantenimiento
El recibo para cubrir las cuotas de mantenimiento estará disponible en la Administración del edificio el día 1ero. de cada mes y se deberá liquidar dentro de los primeros 10 días naturales del mes. Cuando las cuotas no sean cubiertas dentro del plazo establecido, al iniciar el segundo mes en mora se suspenderá el suministro de energía eléctrica y/o gas natural a la unidad privativa de que se trate.
20. Desocupación de unidades privativas
Si un condómino o usuario va a desocupar su unidad privativa deberá informarlo a la Administración por escrito con al menos tres días hábiles de anticipación. No podrá desocuparse la unidad privativa si no se está al corriente en el pago de las cuotas de mantenimiento y aportaciones extraordinarias. Así mismo, para el caso de usuarios, se requerirá del consentimiento previo y por escrito del condómino respectivo para permitir el desalojo de la unidad privativa, sin que por ello se entienda que el Administrador o el personal del Condominio sea responsable por verificar que efectivamente dicho consentimiento se hubiese obtenido.
21. Datos de contacto
Los teléfonos de la administración del edificio son 8342-3001; 8342-7432; 8340-2571; 1257-2642 y1257-2643; para los reportes, quejas o sugerencias, mismas que también pueden hacerse en horarios de oficinas o en las noches.
